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住宅取得税制アメリカの住宅税制は、新築・中古住宅（築年数制限なし）の区別なく同条件の税制を適用している点において、「住宅ローン減税」、「住宅取得資金の贈与特例」、「登録免許税・不動産取得税の軽減」など主要な住宅税制上、一律の築年数制限を設けているわが国とは異なる。アメリカにおける最大の住宅取得支援税制は、「住宅ローン利子所得控除」制度である。
新築・中古住宅（築年数を問わない）の区別なく、自ら所有し、居住する住宅の取得または改修のための住宅ローンが対象で、その年に支払った利子を年間所得から控除することができる。住宅ローン残高について一○○万ドル（夫婦共同申告の場合）までという制限はあるが、控除期間や所得について制限はない。
また残高一○○万ドルの範囲内であれば、別荘などのセカンドハウスも対象となる。これに対して、わが国の現在行われている「住宅ローン減税」制度は、中古住宅については築年数の制限（耐火建築物二五年以内、木造等二○年以内）、リフォームについては工事内容および工事また、中古住宅の購入に合わせて一定の良質なリフォーム（バリアフリーエ事または省エネルギーエ事）を実施する場合、佃リフォーム後の状態で中古住宅の金利および返済期間を決定する、リフォームローンの返済期間は、リフォーム後の状態で決定される中古住宅の返済期間と同一とする融資制費（一○○万円以上）の制限があり、住宅ローン残高（五○○○万円まで）、控除期間（一○年間）および所得（三○○○万円以下）等について制限があるほか、対象住宅も一戸のみである。
また内容について見ると、わが国の「住宅ローン減税」制度は、「年末の住宅ローン残高の一％を所得税額から控除」するものであり、金利水準に関係なく一定の負担軽減を行う仕組みと言える。一方、アメリカの「住宅ローン利子所得控除」制度では、最終的に「所得税率×住宅ローン金利」が負担軽減額となるため、金利水準に対して柔軟である一方、所得が高いＴ所得税率が高い）人ほど恩恵が大きい。
流通課税においては、譲渡益課税（キャピタルゲイン）の非課税措置がある。一九九七年に実施された納税者救済法は、夫婦が現在住んでいる住宅を売却した場合、最大五○万ドルまで（独身者の場合は二五万ドルまで）の譲渡益は非課税となる。
これは買換えである必要はなく、賃貸住宅に住み替える場合にも認められる。また売却前の五年間で二年以上その住宅を所有あるいは居住していればよく、年齢制限もない。
非課税の申請は二年ごとに何度でも可能であり、買換えを通じて住居をグレードアップしていくのに適している。また、アメリカの相続税・贈与税の仕組みもわが国と大きく異なっている。
アメリカでは、生前贈与を相続と一体として捉え、両者を相続時点まで完全に累枝し、課税についてもその時点で清算を行うという考え方から、生涯にわたる贈与を累積し、相続と合わせて課税（年ごとに崇枝贈与額に対する税額を納付、過年分納付額は税額控除、相続においては納付贈与税額を控除）する一生累積課税方式を採用している。また相続税・贈与税の税率も共通で、相続・贈与を通算して一○○万ドルの共通基礎控除が設けられている。
譲渡所得は長期の譲渡所得に比べ、高い税率（長期二六％、短期五二％）が課される。ただし、個人が居住川の土地、建物を譲渡する場合、二一○○○万円の特別控除や軽減税率の適用、買換え特例一方、近年はむしろ安産デフレの影靭が深刻で、特にバブル期にマンションを購入した人の多くが、家族構成の変化にともなう買換え時期に入ったにもかかわらず、多額の売却損譲渡資産について一定の住宅ローンが残っていること、買換え資産について一定の住宅ローンがあること等の要件がある。
わが国では、贈与税を相続税の補完税と位置付け、贈与が相続税の脱法とならないように、相続税よりも高率の贈与税を課している。また、一年ごとに課税される贈与税の基礎控除額は三○万円（住宅取得資金の基礎控除額は五五○万円）であるのに対し、相続税の基礎控除額は、「五○○○万円十一○○○万円×法定相続人の数」となっている。
このため、財務省によれば、相続税を負担する相続は、全死亡者の五％程度に過ぎず、一部の資産家を除けば、贈与税の負担をしてまで、贈与を行う傾向は見られない・一方、わが国では金融資産が高齢者に集中している。総務省「貯蓄動向調査」（二○○○年）によれば、住宅ローンや教育費のかさむ三○歳代後半の世帯主の平均貯蓄残高は八九七万円であるのに対し、六五歳以上の世帯主は二七三九万円の貯蓄を持っている（図３‐邪）。
これを生前贈与によって現役世代に移転できれば、住宅投資や消費を刺激できるという指摘もあり、政府税制調査会でも、「累積課税方式」の導入が議論されている。なお、「累積課税方式」には、アメリカで採用されている前述の「一生累積課税方式」以外に、一定期間にわたる贈与を累積して課税（年ごとに過去一定期間内の累積贈与額に対する税額を納付、過年分納付額は税額控除、相続前一定期間内の贈与は相続と合わせて課税）する「一定期間累枝課税方式」（ドイツ・フランスにおいて採用）がある。
このやり方を採用すれば、生前贈与でも、一度に相続した場合でも税の負担額は最終的に同じになるため、生前蛎与が促進されるとのねらいがある。生前贈与の記録を死亡時まで保存する必要があるなど実務上の負担も大きく、実現には課題が多く残されている。
第二章で見たとおり、わが国の住宅ストックは持家が約六割、借家最後にわが国の賃貸住宅市場の現状と問題等について概観する。が約四割である。
また、借家全体に占める民営借家の割合は約七割（全体の二七・四％）を占め、民営借家の占める割合は大きい（第二章図２‐４）。ストックベースの平均床面積を見ると、持家は二二一・七?であるが、民営借家は四二?と約二一分の一程度であり、持家が向上している一方で、借家は依然として低いことがわかる（第二章図２‐８）・地域別に見ると、東京圏（三六・八?）・大阪圏（二一九・九?）では、全国の平均を下回っており、都市部における民営借家は特に低いものとなっている。
フローベースでの貸家着工戸数は、税制改正や震災にともなう復興需要等を背景に一時的な変動はあるものの、長期的には一九八七年度の八八・七万戸をピークに減少傾向を示し、二○○○年度は四一・八万戸まで落ち込んだが、二○○一年度は四四・二万戸と一九九六年度以来五年ぶりに対前年度比増加に転じた。持家との比較において、持家着工戸数が貸家着工戸数を常に上回っていたが、一九八四年度から九三年度以後は上下を繰り返し、二○○一年度は持家が二一七・七万戸にとどまったため、三年ぶりに貸家着工戸数の割合が増えた。
フローベースでの平均床面積は、持家系が一九九二年度以後二一○?前後で推移しているのに対し、貸家系は一九九三年度以後五○?台で推移している（国土交通省「住宅着工統計」）。ストックベースと同様に持家に比べ、貸家の床面積は依然として小さい。
なお、二○○一年度に新築された貸家の八八・二一％は共同建であり、一戸建は二・二一％に過ぎない。
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